太平洋房屋购房指南购买多人共有的房子,需

不得不说，最近这个问题挺火的！

在购买二手房的时候，我们经常会遇见这种情况：一套房子的产权所有人，由于婚姻、家庭、继承等原因，不止一个人所有，可能是夫妻二人、兄弟多人等共同拥有一套住房!

因为产权人较多，大家购买共有房产时，不禁会发出疑惑：这类房子需要注意哪些事项，才能避免法律纠纷？

今天，我们就来了解一下~

Q:什么是房屋共有？

房屋共有即房屋不是一个人所有，而是数人共有。一般情况下房屋共有包括按份共有和共同共有两种共有方式。

Q:两种共有方式有何区别？

●按份共有

按份共有人对共有的房屋按照其份额享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

以夫妻双方共有为例。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经另一位共有人同意，不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

●共同共有

共同共有人对共有的房屋享有平等的所有权，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

Q:多人共有的房子，其中任一位共有人可以私自买卖吗？

由上述可见，当然不可以！房子只有经过所有共有人同意才能买卖，其他共有人私自卖房不仅没法过户，还可能有法律风险！

Q:购买时，需要注意什么？

在购买这类房子签约前，一定要记住：所有共有权人必须全部到场签约，有人不能到场而委托他人代办的，受委托的人需要提前准备经公证处公证过的《授权委托书》。

此外，房子是夫妻共有，签约时夫妻双方也都要到场，一方不能到场的，须提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

注：公证委托需要准备时间，国内一般要1~2个星期。

购买多人共有的房子，虽然很常见，但对于购房者来说，千万级的交易不是小事，只有清楚其中风险，才能顺畅无忧的购房！