二手房政策松动上海7月二手房成交近2万

上海翠湖天地。受访者供图

上海楼市，新房与二手房交易正呈供需两热走势，二手房卖家中卖掉二手房，准备去买新房人员增多。

徐凡淋/发自上海

炙热的天气，未能阻挡上海楼市重启后的热度，刚刚过去的7月，上海新房、二手房成交量均创年内新高。

根据克而瑞发布的数据显示，7月上海商品住宅成交金额亿元，同比增长.6%。新建商品住宅成交面积万平方米，环比上涨48%，同比上涨72%，创年以来当月成交面积新高。

二手房市场方面，根据58同城、安居客近日发布的年《7月国民安居指数报告》显示，7月份，上海共（网签）成交套，比6月的套增加27%，为年8月上海推出核验价、“三价就低”政策以来的最高成交量。数据显示，自“三价就低”政策推出后，上海二手房成交量基本保持在1.2万~1.4万套/月。

“新房市场供需活跃，卖掉旧房子，准备去买新房的交易量明显增加。”上海一房产人士告诉记者。

“成交价有松动，都能讨价还价，以刚需为主的成交量回升”。在购房心态上，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，二手房成交回升跟7月一手房推盘节奏加快也有一定关联，部分置换客想把二手房快速成交，拿到钱之后去买新房。

挂牌量与成交量双回升

上海楼市，新房与二手房交易正呈供需两热走势。

7月，在二批次新盘还未认购结束之际，7月中旬发布第三批次40个盘，涉及浦东、静安、杨浦、闵行、青浦、临港等10个区域，新增供应.1万平方米，共套房，环比增长5%。

据记者不完全统计，第三批次新盘认购中，截至8月5日，已有11个楼盘触发积分，其中，日月光伯爵天地开盘即售罄，共组意向认购，组认购入围摇号；海上源推出组房源，共组认购，认购率约%，多个楼盘认购率超%。

新房市场热度不减，二手房市场，房源挂牌量集中放量，因疫情积压已久的购房需求得到释放。

在二手房源挂牌方面，7月初开始，二手房挂牌量开始激增，截至8月1日，上海全市共挂牌约2.45万套，较年初增长75%。挂牌量的迅速回升，也促进了成交量的上涨。

以黄浦区豪宅翠湖天地为例，截至8月3日有50套房源挂牌，百庭豪宅外滩门店经理张庆告诉记者，“4~5月挂牌量很少，能看房的只有1套，7月中有14套房源挂牌，到8月3日翠湖天地挂牌有50套”。

“徐汇滨江的香港启元总共只有70多套房子，很多积分够的客户想去试试运气，积分不够的想卖房凑积分。”张庆表示。

上海闵行春申板块太平洋房屋业务经理胡峰也对记者表示，“7月我们店成交了20多套，有些业主挂牌试探价钱，有些业主，则急于出售去买新盘”。

在成交价格方面，胡峰表示价格可谈，且议价空间加大。胡峰以上海春城为例，有总价低于市场价万元，也有总价低于市场价万元。目前一套平方米房子，报价万元，低于市场价万元，小区昨天成交一套平方米的房子，成交价万元。

“议价主要看业主心态”。胡峰建议购房者，“看中可大胆出价，以总价0万元的房子为例，建议从万元开始谈，有充足的议价空间”。

卢文曦也表示，成交价有松动，都能讨价还价，以刚需为主的成交量在回升。

政策松动，刚需成交量回升

除了价格松动有议价空间，在市场走访中，多名房屋中介告诉记者，上海二手房成交量回升的主要原因为上海二手房评估价与“三价就低”政策的松动，对比之前最低价“房地产交易中心涉税评估价”有所上涨。

“之前评估价6万元/平方米的房子，现在评估价7万元/平方米，相对应买家能贷款的金额也高了”。胡峰表示，去年“三价就低”政策执行后放款时间与额度卡得很紧，现在政策放松，放款时间与贷款额度均回归正常交易节奏。

在成交面积方面，根据上海房地产官方的数据显示，7月商品住宅成交面积中，70~平方米户型占总成交套数的66%，~平方米户型成交占比17%，平方米以上户型成交占比约10%。有机构数据显示，7月，上海成交小区共有个，环比6月同期，成交小区数量上升10%。

6月，市场有不少高价豪宅成交的消息，一房产人士认为，很多是因为疫情前没走完流程，在6月集中网签。7月份，类似豪宅成交势头没有继续放大，市场豪宅高成交的声音明显减少。

长期从事豪宅成交的张庆告诉记者，“高价豪宅目前看楼客户不少，出价的不多，大部分客户觉得价格偏高，房东觉得有客户出价就可以谈价格，现在市场是偏向买家的”。

“7月近2万套的成交量，接近上海去年政策调整前的正常成交量水平”。卢文曦认为，6月豪宅市场先热，7月豪宅占比约10%，刚需为主的交易回升，房龄不长，品质较好的新房社区较受欢迎。

“目前上海二手房‘三价就低’政策出现松动，在此类政策变化下，相关二手房的贷款政策与交易行情都会出现积极的变化”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去评估价大约为实际交易价的60%，现在可以提高到实际交易价的80%~90%，买家可贷款的额度也随之上升。7月，上海二手房交易数据的回升，也是政策松动效果的体现，二手房市场活跃同时推动新房市场的活跃，以及整体市场的活跃。

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