上海二手房房贷三价就低新规来袭太平洋

「本文来源：千龙新闻网」

有置业意向的朋友又得注意了!上海二手房核验价已传导至房贷环节!房贷审批将施行“三价就低”原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。

要把握“三价就低”的新规，首先得具体了解三个价格。合同网签价就是在房管局系统里体现的成交价格，由卖家与买家商定而成。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向交易中心提供;银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其合作的评估公司来评估所交易房产的资产价值。

“三价就低”政策的出台，意味着房贷进一步“去杠杆”，进一步打击炒高房价的“阴阳合同”行为。另一方面，对于广大购房者来说，“三价就低”也提升了首付成本。目前，二手房买家一般能以网签合同价来申请贷款。不过之后的贷款审批额度，最大变数源于涉税评估价。第三方房屋评估价一般会根据房屋的位置、年代、装修等因素综合评价出一个价格，但实际成交的房价由于夹杂更多的市场情绪因素，普遍比银行评估价要高。

在新规面前，如何才能及时地应对此类差价问题呢?其实选择专业性强且服务质量好的房产中介公司是有必要的。太平洋中介在此项新规出台时，就作出了及时且专业的分析，能帮助购房者及时了解新规。在此，太平洋中介温馨提醒各位有意向买房的置业者，贷款买房时首付款准备需要更灵活，以备价格差异可及时补足，更需要提前找好专业的房屋经纪人，准备相对应的房源转推。

目前，上海已经陆续出台了二手房价格核验、赠与新规、房贷收紧、以及房贷审批“三价就低”等调控新政。作为上海房产经纪行业数一数二的企业，太平洋中介一直持续

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