东方资产ldquo半价rdquo

位于上海黄浦江边的瀛通绿地大厦历经11年寻找投资方收购未果，年4月4日，被东方资产以13.96亿价格拍卖，太平洋置业接盘。因为此前经历两次流拍，此次拍卖价格相比同地段写字楼来说价格腰斩，东方资产并没有收齐债权本息。

东方资产13.96亿卖出尚未收回本息

瀛通绿地大厦与已经建成的绿地海外滩中心、万豪酒店仅一路之隔，是卢湾滨江板块目前唯一在售的甲级办公楼。

该项目于年拿地，年竣工。工商注册资料显示，瀛通绿地公司由瀛通集团持股52%，上海瀛丰投资发展有限公司持股48%，实控人陈伟峰。

在与东方资产上海分公司的借款条款中，瀛通集团、瀛丰投资、陈伟峰及相关股东作为担保人，瀛通绿地大厦抵押给了东方资产。

据悉，拍卖资产包括包括地上套办公房产、地下一层3套商业房产和地下二层个车位。该栋楼共19层，部分楼层的办公房产已经被散售，这一次拍卖成功的为还未出售的剩余办公房产。

该标的评估价为24.92亿元，此前分别于年12月31日、年2月25日两次流拍。4月4日，上海太平洋置业13.96亿元成功拍下第三次上架阿里拍卖的绿地瀛通大厦。

按照面积与成交价格来算，剔除30万一个的车位价格，上海瀛通绿地大厦的成交单价仅约3.27万元/平方米。对比年其开盘销售的成交价格5.8万元/平方米来看，此次拍卖价相当于5.6折，而对比另一栋被恒丰银行年以5.9万元/平方米收购的办公楼单价来说，相当于5.5折。

上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于年8月13日被上海市金融法院查封，申请人为东方资产管理有限公司上海分公司，两次被执行标的总金额为12.96亿元。但截至年10月27日，东方资产对瀛通绿地公司的债权本金余额为9.89亿元，利息4.8亿元，共计14.69亿元。

也就是说，本次拍卖虽然覆盖了执行标的金额，但距离债权本息还差万。

而此次接盘者上海太平洋置业有限公司，企业实控人为张静。张静名下还拥有太平洋房地产经纪有限公司、上海太屋教育科技有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海菁英物业管理有限公司等。

不太专心的实控人与绿地共同开发

蹉跎11年寻找投资方未果

实控人陈伟峰作为崇明岛出生的上海人，旗下企业可以追溯到年成立的上海瀛通房地产有限公司（瀛通集团前身），瀛通房地产公司在起步阶段的“开山之作”便是崇明岛10万平方米的商品房项目--永凤花园，随后又在岛上相继完成了大规模旧区改造项目宝岛世纪园、崇明新城第一个30万平方米体量的配套商品房基地明珠花苑等等。

年瀛通集团才正式进入上海市区，至年，完成了杨浦区旧城改造项目浦江风景苑；至年，完成虹口区旧城改造项目浦江名邸；年起，与绿地合作，建造了黄浦区开平路70号甲级写字楼瀛通绿地大厦。

然而从年开始，陈伟峰就已带着瀛通集团开始了转型，转行做农业科技示范园生意，房地产业务对于瀛通来说，似乎只是起步期的一种尝试，这也不难解释，为什么瀛通绿地大厦建成没多久就一直走在辗转出售的路上。

根据市场人士透露，瀛通绿地大厦从年起就一直在寻求资本及投资方的收购，最终走上了拍卖的道路。

就地理位置来看，瀛通绿地大厦与已经建成的绿地海外滩中心、万豪酒店仅一路之隔，是卢湾滨江板块目前唯一在售的甲级办公楼。

瀛通绿地大厦位于黄浦江边，上海内环以内的地段，其实算不上差，然而根据知情人士透露，大厦7.6万元的单价在这一区域的写字楼市场已是高价，并且出租时多采取整栋出租的方式，因此在出租住宅办公楼方面没有太大优势，最终导致了从年来都没能成功转让资产，也导致了前两次的流拍。

来源｜不良资产头条

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