税费太高超预算来看看这些房子,没准能让你

说到二手房交易，税费是绝对无法绕过的话题。买二手房的税费很多，大大小小10多种，而大头的税费主要包含三个：增值税、个人所得税、契税。理论上，增值税和个人所得税由卖家支付，契税是买家支付，但在实际操作中，这笔开销一般都会由买家承担。这就导致有人好不容易精打细算看中了一套房子，但到了计算税费环节，出现了比原来预算贵了好几万的情况。对大部分人来说，购房款预算本就十分有限，面对高额的税费，他们只能选择放弃。不过别担心，今天我们就给大家介绍几种自带“省税”属性的房子。在符合条件下，这些房子不仅可以享受契税优惠，甚至还能直接免征增值税和个人所得税！1、满五唯一房什么是满五唯一“满五”：指的是产证登记日期或契税单完税凭证的填发日期至今已满5年，按孰先原则。（注：继承，直系赠与，夫妻更名，加减车位，经济适用房满五年纳契税后再上市，因上述原因更换新产证的情况，均按照原来的产证登记日期或契税单完税凭证的填发日期计算。）“唯一”：则是指业主以家庭为单位，在上海市房产交易中心登记系统只有一套住房。满五唯一的优势如果是符合满五唯一的普通住宅：免征个税、增值税及附加税。如果只是满五年但不唯一，则只免征增值税及附加税。那同等条件下，满五唯一到底能省多少钱？以一套网签价为万元的普通住宅为例，假设购房者是首次购房，购房面积在90㎡以内，他需要缴纳的税费如下图：可以看到，相同的一套房，符合满五唯一条件，只需要缴纳3万元的契税即可，节省了十多万税费！附：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在平方米以下；3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价小于或等于万元/套，内环与外环之间的总价小于或等于万元/套，外环线以外的总价小于或等于万元/套。注意事项在二手房交易过程中，满五唯一的普通住宅交易成本最低，是购房者的最佳选择。但需要注意的是，购房者应认真核实所购房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身权益。2、一手动迁房什么是一手动迁房一手动迁房也就是我们所说的动迁安置房，是房屋因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住、使用的房屋。动迁房满三年后才能上市交易，需小产证满三年或者大产证及动迁协议同时满三年。这里“一手”指的是，该房屋从开发商处直接接手过来，没有经过任何买卖流程。而交易过一次的动迁房，会被视作普通二手商品房。购买一手动迁房的优势一手动迁房可以免去增值税和附加税，个税最多1%。如果同时符合满五唯一条件的话，则税费全免。购买动迁房的风险1、购置动迁房，首先要查明动迁房的性质，并查询其“五证”，或到房产交易中心查询房屋的产权资料等。2、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证。3、因交易时间较长，房价变动可能性大，在购买方等待过户的长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。此外，由于其产权特殊性，房屋质量、小区配套设施、停车位等也是购买动迁房需要注意的因素。3、售后公房什么是售后公房售后公房是按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房，售后公房可以直接上市交易。售后公房税费计算和一手动迁房一样，售后公房首次交易可免征增值税和增值税附加税，个税方面，满五唯一免征，不满五唯一统一征收1%。出售售后公房前后一年内，家庭、父母或子女（包括未成年）购房，可申请契税减免。认定售后公房的依据售后公房依据是提供公有住房合同以及专用票据，公房信息与产证一致。购买售后公房的风险售后公房存在户口情况复杂、房屋权属状态不明等问题。照年房改方案购买的售后公房并未登记产权人权益，这就导致虽然产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。所以在购买售后公房时，购房者或房产经纪公司需进行严格的权属审查、同住人审查，确保产权清晰，从而避免不必要的纠纷。对大部分人来说，购房款是全家人一辈子的心血，能省一分是一分。而如果选择以上几种类型的房子，毫无疑问可以节省一大笔税费支出。不过，想要安全买到这些房子可并不容易。它们有些太过抢手，一般人根本找不到；有些交易程序比较复杂，需要耗费大量的时间和精力；还有的房子虽然便宜但套路多，购房者一不留神就会踩雷。想用最合理的价格买到最合适的房子，一个优秀的置业顾问是必不可少的。作为业内翘楚，太平洋房屋经纪人不仅对各种类型的房屋交易流程以及税费计算了如指掌，更是把保障房东客户权益，为双方提供舒适的购房体验作为自己的服务宗旨。房产交易选择太平洋房屋，让买房卖房舒心、省心、放心！

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