重要提醒现在置换即可省下一大笔钱

什么？家住上海浦东的李先生置换房屋省下了4万块！！！

赶紧把这个重要的信息，分享给身边人~

特别是近期正在置换或考虑置换的人群，还不知道这一点的，赶紧往下看！

据财政部、国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税的公告》得知：自年10月1日至年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

案例：纳税人小屋年12月在上海出售了一套住房，年6月又在上海重新购买了一套住房，由于小屋置换房屋的时间均在年至年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

怎么确定买房和卖房的时间？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。

新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

退税金额如何计算？

1、新购住房金额≥现住房转让金额的

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

案例：小屋在年12月出售的住房金额为万，缴纳个人所得税4万元。年7月在上海新购住房金额为万元。那么，小屋已缴纳的4万元可申请全额退还。

2、新购住房金额＜现住房转让金额的

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

案例：如果小屋新购住房金额为万，则可申请的退税金额为2.5万。

注：如果出售多人共同持有住房的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

纳税人应该向哪里提起退税申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税！

另外，税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅税务窗口现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

太平洋温馨提示：纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。

申请退税时，应提供哪些材料？

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下材料：

1、纳税人身份证件

2、现住房的房屋销售合同

3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及复印件

4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及复印件

房屋交易合同解除，该怎么办？

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，可以在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。

需要注意的是，如果纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。

快速问答环节

问：徐汇卖房，黄埔买房，在哪里退税？

答：徐汇，在哪个区交税，就在哪个区退税。

问：继承产生20%个税是否可以退税？

答：可以。

以上就是关于居民换购住房退税个税的详情，对于有置换刚需的购房者来说，当下正是购房的好时机，不然等到下次退税优惠就不知道什么时候了。