房少价高,租房难谁之过调查人民

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一年前，房租暴涨、长租平台哄抬房租大抢房源等事件层出不穷，一度刷屏，引发多个监管部门联合出手，重拳打击违规违法行为。一年后的今天，恰逢新一届毕业生刚刚走出校园、踏入社会，租房市场再度迎来“紧俏期”，由房租大涨引发的租房市场乱象也愈演愈烈，“租房难”再度成为这个夏天的关键词之一。刚刚大学毕业的马丹丹(化名)近期遇到了难题。由于单位不提供住宿，即将入职的她急需在月底前在上海找到落脚处。本想直接通过网络中介平台在上海莘庄租一套一居室，但她联系了多名线下门店中介和多家网上租房平台，结果均不理想。“网上找到的个人房源虽然看上去性价比很高，但许多都是中介用来吸引租客注意的虚假信息，想要找到一户满意的房子简直难如登天。通过租房平台找房子确实方便，但对于刚刚毕业的我来说，价格着实高得离谱。”马丹丹向《国际金融报》记者抱怨道，“辗转找了很长时间，最终还是决定去租一周前中介带看的一处房源，可当我再次找到那名中介时，却被告知月租金已从一周前的元涨到了元。”马丹丹的租房遭遇仅是这个夏天，只是一线城市租房大军的一个缩影。近日，《国际金融报》记者以租房者的身份与多位房东、租客取得联系，同时走访多家中介平台与长租平台，试图进一步探清上海房屋租赁市场的现状。1租客租房难，中介喊“没房”两年前，租客找房只需要通过中介联系房东，签订合同，并支付中介费即可，甚至通过一些平台上的“个人房源”，租客可以直接联系房东看房，省去中间环节和房东直签。然而，记者通过走访发现，这样的模式在如今的租赁市场已比较少见。一方面，传统中介手中房源很少，另一方面，想要找到房东直租的更是难上加难。《国际金融报》记者随机登录多个中介较为活跃的互联网租房平台，直问房源真假，结果一连询问十余位中介人员后竟发现无一个房源是真，甚至其中不少标注为“个人房源”的根本不是房东直租。一名自称王康的链家中介人员直言：“网上的低价房、假信息是为了吸引客源，但现在一些机构二房东也混入其中，难辨真伪。如果你真想要租房，还是要到我们线下门店，虽然房源价格不如网上挂出来的那么低，但依然很抢手，晚了还得涨。”但当记者来到线下中介门店时，却被告知仅有2处房源符合要求。“如今正值租房的高峰期，我们这家规模大一点的门店也仅有两套可租房源，其他小门店的房源更少。而且这两套已有好几家来看过房了，如果不尽快决定的话，可能马上就被别人定下了。”王康向记者介绍道。一家太平洋房屋的中介人员也表示，即便从去年开始，租房中介费从70%涨到了%，也依然很难提起中介做租房业务的兴致，因为房源太少了。“像我们这种有入行十几年的老中介，主要还是靠卖房赚钱，租房只是顺带或者交给新人来做。”中介没房源，那房源去哪了？记者在采访中发现，如今，把房子交给了长租公寓运营商来打理成了房屋租赁市场的一股潮流。很多房东在接受《国际金融报》记者采访时均表示，租给这些机构对于房东来说很方便，“帮你装修、管理、清洁打扫，又是三五年的长约，比租给个人要省事儿很多，最重要的是，租金比自己直接租还要高”。“现在，租房市场已被机构二房东占领，中原地产这类大型中介公司都能明显感觉到压力，一些传统小中介公司单靠租赁市场更加难以生存。”中原地产首席分析师张大伟向《国际金融报》记者表示。另一家名为天明房产的小中介公司人员则向记者坦言，现在小中介做租房市场太艰难，原来主要是和链家、中原这些大中介公司竞争，现在还受到自如、蛋壳等长租公寓平台的挤压。“我们这种小中介公司缺乏竞争力，生存也越来越难，由于拿不到房源，一个月也做不了几单，周围已经有很多门店都关掉了”。而前述马丹丹的房东便是属于不放心把房子交给机构打理的那一类。在被问及一周涨价元的原因时，他坦言：“前几天蛋壳公寓愿意出价元/月来收我的房子，现在我以元/月的价格出租已经很公道了。”很显然，他是在参照了蛋壳给出的价格后，随即提高了房租价格。2资本涌入，长租公寓惹祸？这两年来，随着“租购并举”、“租售同权”等鼓励性政策出台，长租公寓站上了风口，各路资本纷纷涌入。从资产运营角度来看，长租公寓主要分为两种模式，一种是重资产，一种是轻资产。前者主要是运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租，然后通过收取租金获利，对运营者资金的要求较高；后者则是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源，然后再通过转租，通过租金差价以及一些增值服务来赚钱。所以，会对市场上个人房源产生直接影响的主要是后者，这一类运营商有经纪机构背景企业，如自如(链家)、相寓(我爱我家)等，也有创业类公司，如魔方公寓、寓见、YOU等。有人将这类长租公寓运营商戏称为“机构二房东”。由于主要通过“收集”市场上的闲散个体房源来储备自身长租公寓的“粮仓”，因此，掌握多少房源决定着他们在市场上的话语权和定价权。去年8月，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子激起了市场对于“机构二房东”哄抢、囤积房源的

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